租賃他人購房憑證騙取借款構成犯罪嗎？

【案情】

張某欠他人高利貸20萬元，為償還債務，以做生意為由，于2015年1月3日向喬某借款15萬元，并與喬某簽訂了借款合同，約定了借款期限和利息。同時，張某還偽造了購房協(xié)議和購房收據(jù)，與喬某簽訂了房屋抵押合同，并找來魏某作為擔保人。后張某在拿到借款后逃匿。喬某遂訴至法院。

【焦點】
　　該案中，張某的行為構成犯罪，還是應作為民事糾紛處理？律師認為：張某偽造購房協(xié)議作為抵押，目的是增加信用，其獲取借款是基于民事借款合同，不宜按犯罪處理，其逃匿行為也不能認定為欺騙手段。

【評析】
　　合同詐騙罪與詐騙罪的主要區(qū)別在于犯罪客體不同。詐騙罪與合同詐騙罪之間是普通法與特別法的關系，詐騙罪侵犯的是簡單客體即公私財產(chǎn)的所有權，，而合同詐騙罪侵犯的是復雜客體包括公私財產(chǎn)所有權、國家合同管理制度和市場交易秩序。故詐騙罪屬于侵犯財產(chǎn)的犯罪，而合同詐騙罪屬于破壞社會市場經(jīng)濟秩序的犯罪。

根據(jù)刑法第224條：合同詐騙罪是在簽訂、履行合同過程中，使用隱瞞真相、虛構事實等手段，騙取對方當事人較大數(shù)額的財物，以非法占有為目的的行為。因此合同詐騙罪的手段僅限于在簽訂、履行合同過程中，利用合同手段騙取公私財物。

本案張某所偽造購房協(xié)議和購房收據(jù)簽訂的抵押合同只是一種擔保，張某并不能通過這份抵押合同的簽訂、履行直接騙取借款。而借款合同才是其借款實現(xiàn)的前提。張某與喬某之間簽訂的借款合同約定了借款期限和利息，所簽訂的合同具備民法關于借款合同的所有要素，是一般的民事合同。再者，魏某作為張某的擔保人，故喬某可要求魏某承擔擔保責任。

相關刑事罪名：詐騙罪、合同詐騙罪

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